近9个月以来，中国人民银行在货币政策调控上保持了罕见的“按兵不动”态势，未实施降准、降息等大规模刺激性操作，始终坚守“稳健适度”的基调。这一持续稳定的政策导向，在房地产市场持续调整的背景下，引发了市场广泛热议：央行的“沉默”是否意味着楼市调控逻辑发生转变？房价是否即将告别此前的调整态势，迎来历史性转折？事实上，央行9个月的“按兵不动”并非消极观望，而是精准把控宏观经济与房地产市场平衡的主动选择，而房价的所谓“转折”，并非单一维度的涨跌翻转，而是市场逻辑、供求关系与发展模式的全面重构。
央行9个月“按兵不动”的核心逻辑，是放弃“大水漫灌”的粗放刺激，转向精准滴灌与风险防控的双重目标，这为房地产市场的平稳调整奠定了政策基础。回顾过往，每当房地产市场出现明显下行压力，央行往往会通过降准、降息等工具释放流动性，带动房贷利率下行，从而提振市场信心。但近9个月来，央行始终保持政策定力，既未扩大流动性投放规模，也未调整核心政策利率，这种“克制”背后是多重考量。从宏观经济层面看，当前国内经济呈现稳中有进态势，前三季度GDP同比增长5.2%，无需依赖房地产刺激来拉动增长，货币政策的核心目标转向维护物价稳定、防范金融风险与支持实体经济重点领域发展。
从房地产市场层面看，此前“五箭齐发”的金融支持政策已逐步落地见效，降准降息、降低存量房贷利率、优化首付比例等举措已为市场注入流动性，此时保持政策稳定，既能避免过度刺激引发投机性需求反弹，也能防止政策收缩加剧市场下行压力，实现“稳预期、防风险”的调控目标。
央行的政策稳定，直接决定了房价难以出现“单边涨跌”的剧烈转折，而是呈现“筑底企稳、分化加剧”的阶段性特征。房地产市场的运行高度依赖金融杠杆，房贷利率、信贷规模等货币政策工具直接影响购房成本与市场流动性，进而决定房价走势。近9个月来，央行虽未调整政策利率，但前期出台的存量房贷利率下调等政策持续释放红利，平均每年为家庭减少利息支出1500亿元左右，有效缓解了购房者压力，也在一定程度上抑制了提前还贷潮，为市场需求释放创造了条件。同时，央行通过保障性住房再贷款、支持存量土地收购等结构性工具，精准支持楼市去库存与房企纾困，避免了市场出现系统性风险。
从市场数据来看，房价的“转折信号”已初步显现，但并非全面回暖，而是呈现鲜明的分化态势。国家统计局数据显示，2026年1-2月，全国新房销售虽仍有降幅，但房地产开发投资降幅明显收窄，较2025年全年收窄6.1个百分点，表明行业萎缩态势得到一定遏制。更关键的是，库存指标迎来关键拐点，2月末全国商品房待售面积同比增长0.1%，创下2021年7月以来的最小增速，意味着困扰行业多年的高库存压力正在实质性缓解，供求关系正向均衡方向发展。价格方面，2月份70个大中城市房价跌幅持续收窄，一线城市新房由降转平，北京、上海核心区域甚至出现微涨，而三四线城市及远郊区仍面临阴跌压力，这种分化格局正是政策稳定背景下，市场自发调整的必然结果。
央行“按兵不动”的背后，是房地产市场发展逻辑的深刻转变，这也是房价迎来“结构性转折”的核心驱动力。过去二十年，房价高速增长的核心动力的是人口红利、城镇化快速推进与投机性需求支撑，而当前这三大动力已全面减弱：人口进入负增长通道，20-50岁主力购房人群持续萎缩；城镇化增速放缓，已接近70%的临界点，增量人口需求有限；“房住不炒”定位持续强化，投机性需求被有效抑制，市场需求已从“有房住”转向“住得好”的改善型需求。央行保持政策稳定，正是顺应这一发展逻辑，引导房地产市场从“增量扩张”转向“存量提质”，推动房价回归居住属性，而非追求短期的涨跌转折。
值得注意的是，央行的“按兵不动”并非一成不变，而是保持动态调整的灵活性，这也决定了房价的转折将是一个渐进过程，而非一蹴而就。从政策导向来看，央行虽未实施全面刺激，但结构性支持力度持续加大：保障性住房再贷款出资比例从60%提高至100%，降低地方国企收储成本；支持政策性银行、商业银行贷款收购房企存量土地，盘活存量资源，缓解房企资金压力。同时，地方政府因城施策的精准调控与央行政策形成合力，核心城市通过优化购房资格、缩短社保年限等举措提振市场信心，三四线城市则重点推进去库存，形成“核心城市稳预期、低能级城市去库存”的调控格局。这种“全国一盘棋、地方差异化”的政策组合，既避免了市场大起大落，也为房价的平稳转折提供了保障。
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